Exposé

 

Beschreibung

!!! BITTE BEACHTEN SIE, DASS DIESE WOHNUNG BEREITS VERKAUFT IST !!!

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich am Fusse des Amberger Mariahilfbergs. 92 m² dürfen Sie vielleicht bald ihr Eigen nennen. 

Über einige Stufen erreichen Sie das 5-Parteien-Haus in der sich die schöne, sanierte 3,5-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss befindet. Die Stufen lohnen sich aber, denn der Ausblick vom Balkon ist grandios. 92 m² teilen sich auf Bad, WC, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, eine Küche, einen Essbereich und ein großes Wohnzimmer mit angrenzenden Balkon auf.

Die Lage der Wohnung ist wirklich wunderschön. Die Schlafräume sind nach hinten ausgerichtet. Hier grenzt ein Waldstück an und die Ruhe ist wunderbar. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und ist durch das große Fenster lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen wunderschönen Blick über Amberg. Esszimmer und Küche sind nach Westen ausgerichtet, aber durch die großen Fenster auch ausreichend hell.Bad, WC und auch der Abstellraum sind innenliegend. Die Wohnung wurde 2009 komplett saniert: Stromleitungen wurden teilweise erneuert, neue Fenster eingesetzt, Bad und WC komplett saniert und auch die Bodenbeläge erneuert bzw. neu eingelassen. Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet. Die komplette Küche inkl. der eingebauten Waschmaschine und dem Trockner ist im Kaufpreis enthalten. Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt und ist in einem hervorragendem Zustand. Sie brauchen nur noch die Wände streichen und können sofort einziehen. Das Angebot der Wohnung wird durch einen Abstellraum, einen Kellerraum und einer Garage abgerundet.

In Wohnzimmer, Esszimmer und Flur ist ein hochwertiger Parkett verlegt. Bad und WC sind gefliest und die anderen Räume mit einem pflegeleichten Linoliumboden in zeitlosen grau ausgelegt.

Die Wohnung wird mit einer Gastherme beheizt und mit Warmwasser versorgt. Ein Hausmeister kümmert sich um alles Weitere und somit können Sie sich rundum wohl fühlen und brauchen sich um nichts zu kümmern. Das Hausgeld inklusive aller Rücklagen (ohne Gas) belaufen sich auf 244,00 EUR monatlich. 

Für das Haus liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergieverbrauchswert liegt bei 102 kWh. Der Energieausweis wurde am 08.08.2014 erstellt und ist daher bei 07.08.2024 gültig. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

DIESE IMMOBILIE IST EIN WAHRES SCHMUCKSTÜCK! ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST!

Übersicht Objekt Nr. 110517

• Baujahr: 1979
• Zimmerzahl: 3,5 
• Wohnfläche:  92 qm
• Käuferprovision: 3,57% (7.818,30 EUR)
• Hausgeld: 244,00 EUR 
• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1 + WC
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Zustand: hochwertig
• Garage: 1 
• Balkon/Terrasse: Balkon
• Personenaufzug: nein

Ausstattung

Garage, Abstellraum, Keller, Parkett, neu renoviert, großer Balkon 

Lage

Die Wohnung befindet sich in Amberg am Fusse des Mariahilfbergs. In der Innenstadt sind Sie in 10 Minuten zu Fuss. Das Klinikum erreichen Sie in wenigen Metern. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten fussläufig.

Hinweis

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.