Exposé

!!! BEREITS VERKAUFT !!!

Sollten Sie eine Haus oder auch etwas anderes suchen, dann rufen oder mailen Sie uns an. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkartei mit auf, denn: WER SUCHET, DER FINDET, AM BESTEN MIT UNS!

Beschreibung

Tolles Zweifamilienhaus in Amberg sucht neue Eigentümer. 
Das Haus wurde 1949 erbaut und 2007 aufwendig saniert. Neu Fenster, Außendämmung, neue Heizung, Isolierungen und eine neue Fassade finden Sie hier vor. Hier können Sie sich in den nächsten Jahren entspannt zurücklehnen.
Die zwei Wohneinheiten im Haus sind hochwertig ausgestattet: Parkettboden, Fussbodenheizung, hochwertiger Laminat - hier bleiben keine Wünsche offen. Im EG befindet sich eine schöne 100 qm große 4-Zimmer-Wohnung mit modernem Grundriss, einem Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung hat direkten Zugang über die Terrasse zum uneinsehbaren Garten. Im OG befindet sich eine gemütliche, geräumige 2-Zimmer-Wohnung. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 950,00 EUR pro Monat. 
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der großzügige Dachboden kann als Abstellraum genutzt werden. Ebenso wäre ein Ausbau des Dachbodens zu einer dritten Wohnung denkbar.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die 2007 auch erneuert wurde.
2 Stellplätze runden das Angebot ab. Möchten Sie lieber eine Garage, so wäre dies Versetzen der Gartenmauer ohne Probleme machbar.

Für das Haus gibt es einen Bedarfsausweis. Dieser wurde im Jahr 2006 erstellt. Der Energiebedarf beläuft sich auf 121,64 kWh. 

VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SCHAUEN SIE SICH DIESES HAUS AN! DAS HAUS BIETET ALS KAPITALANLAGE ORDENTLICHE EINNAHMEN, IST ABER AUCH FÜR EIGENNUTZER DENKBAR.

Übersicht Objekt Nr. 32072014

• Baujahr: 1958
• Wohnfläche:ca.160 qm
• Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. (= 9.996,00 EUR)
• Frei ab: sofort
• Anzahl Etagen: 2
• Heizungsart: Öl-, Zentralheizung
• Garage/Stellplatz: 2 Stellplätze
• Kaufpreis Garage/Stellplatz: inkl.
• Zustand: gepflegt
• Balkon/Terrasse: Terrasse
• Personenaufzug: nein

Lage

Das tolle 2-Familienhaus befindet sich in Amberg in Nähe der Leopoldkaserne. Diese Stadtviertel in Amberg befindet sich im Wandel und wird aktuell von vielen Familien als Wohnsitz erwählt. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig. Das Zentrum von Amberg erreichen Sie mit dem PKW durch die günstige Anbindung in nur 5 Minuten.