Exposé

 

Beschreibung

Diese Mehrfamilienhaus mit 3- aktuell vermieteten-Wohnung sucht einen neuen Eigentümer.

Das Haus wurde 1959 erbaut. Das Erdgeschoss wurde damals als Gewerberaum genutzt. Aus dem 1. Obergeschoss wurde eine Wohnung. 1978 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, ein Dacherker wurde angebaut und somit entstand eine weitere 2-Zimmer-Wohnung. 
Das Haus besteht somit aus drei 2-Zimmer-Wohnungen. Die 3 Wohnungen sind aktuell alle vermietet.Die 3 Einheiten summieren sich auf eine genutzte Wohnfläche 171qm. Das bebaute Grundstück beläuft sich auf 312 qm. 

Das Haus hat einen Keller, somit hat jede Wohnung sein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung werden mit Gas beheizt. Jede Wohnung hat seine eigene Gastherme.  Hierüber wird die Heizung und das Warmwassser erwärmt. Die Abrechnung für Gas erfolgt durch jeden Mieter direkt mit den entsprechenden Versorger. Sie haben also einen geringen Verwaltungsaufwand, was die jährliche Nebenkostenabrechnung betrifft.

Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise sind Schallschutzfenster verbaut. 

 

Direkt vor dem Haus stehen 2 Stellplätze zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich ein überdachter Freisitz hinter dem Haus. Im Dachgeschoss kann der Balkon zum verweilen einladen. Der Balkon ist vom Flur zugänglich und kann daher von allen Parteien genutzt werden. 

Für das 1959 erbaute Haus liegt ein bedarfssorientierter Energieausweis vor. Dieser wurde am 20.12.2018 erstellt und ist bis 19.12.2028 gültig. Der Energieverbrauchswert liegt bei 190 kWH.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.200 EUR p.a.

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Übersicht Objekt Nr. 150922

• Baujahr:. 1959/1978
• Grundstücksfläche: 312 m² 
• Wohnfläche: 171 m² 
• Provision: 3,57% inkl. MwSt. (= 13.744,50 EUR)
• frei ab:  vermietet
• Anzahl Etagen: 3
• Anzahl Wohnungen: 3
• Heizungsart: Gastherme je Einheit

Ausstattung

stadtnahe Lage, vermietet, einfache Nebenkostenabrechnung

Lage

Diese Haus befindet sich in einer stadtnahen Lage in der Sulzbacher Strasse in Amberg. Die Innenstadt von Amberg ist fussläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 Meter entfernt, der Amberger Bahnhof in rund 10 Minuten fussläufig erreichbar. Die Anbindung an den Fernverkehr ist optimal. 

Hinweis

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.