Exposé

 

!!! BEREITS VERKAUFT!!!

Sollten Sie eine Wohnung oder auch etwas anderes suchen, dann rufen oder mailen Sie uns an. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkartei mit auf, denn: WER SUCHET, DER FINDET, AM BESTEN MIT UNS!

Beschreibung

Die helle 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Amberg D-Programm.

100 m²  teilen sich auf in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, Abstellraum, WC, Bad, 3 Schlafzimmer und einen Balkon. 

Durch die Wohnungstür treten Sie in den Flur der Wohnung ein. Von dort aus erreichen Sie das Gäste-WC, den Abstellraum, einen Zugang zur Küche sowie das geräumige, offene Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Aktuell ist Da Esszimmer von der Küche mit einer Wand abgetrennt. Wenn es gewünscht wäre, könnte die Wand ohne großen Aufwand entfernt werden und Sie hätten einen große offene Küche. In der Küche ist auch ein kleiner Teilbereich in der Ecke abgetrennt, der als eine Art Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Durch den extra Zugang auch vom Flur bietet sich die aktuelle Aufteilung perfekt an. Waschmaschinenanschluss und genug Platz für einen Trockner sind vorhanden. 

Die Schlafräume sowie das Bad der Wohnung ist nochmals abgetrennt durch einen Türe. Der separate Flur im hinteren Teil der Wohnung verfügt über ein großes Fenster und einen großzügigen Einbauschrank. In der Ecke neben dem Zugang zum Bad befindet sich die Gastherme der Wohnung, die 2012 erneuert wurde und sehr sparsam ist. Das Tageslichtbad der Wohnung verfügt über Badewanne, Waschbecken und einem WC. 
Im hinteren Bereich befinden sich noch das Schlafzimmer und 2 weitere Schlafzimmer. Gem. damaliger Planung wäre im hellen Flur auch denkbar eine kleine Arbeitsecke einzurichten. 
Die Fenster der Wohnung wurde bereits erneuert und sind doppelverglaste Isolierfenster. 

Abgerundet wird das Angebot durch gemeinschaftliche Kellerräume und einen eigenen etwa 16m2 großen Kellerraum mit viel Staufläche. Das 1960 erbaute Haus wurde bereits in den letzten Jahren aufwendig saniert: das Flachdach des Hauses, die Balkone inkl. Belag wurden erneuert und auch die Fassade wurde gestrichen.  Aufgrund der großen Investitionen in den letzten Jahren, hat sich die Hausgemeinschaft entschieden, die Instandhaltungsrücklage zu erhöhen. Aktuell beläuft sich das Hausgeld inkl. Nebenkosten und Rücklage auf 313 EUR monatlich. 

Für dieses Haus 1960 erbaute Haus liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Dieser wurde am 31.01.2010 erstellt und ist bis 01.02.2020 gültig. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 121,3 kwH. Warmwasser ist enthalten und der wesentliche Energieträger ist Gas.

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Übersicht Objekt Nr. 17718

• Baujahr: 1960
• Zimmerzahl: 4
• Wohnfläche:  100 m² 
• Käuferprovision: --- EUR (3,57% inkl. MwSt.)
• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1+ WC
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Zustand: gepflegt
• Balkon/Terrasse: Balkon
• Personenaufzug: nein
• Einbauküche: nein

Ausstattung

Keller, Balkon, super Grundriss, ruhige Lage, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Lage

Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Amberger D-Programm. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor der Haustüre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Schulen und auch Kindergarten erreichen Sie fussläufig. Die Citybushaltestelle, die alle 30 Minuten verkehrt, befindet sich nur 3 Minuten vom Haus entfernt. Nahegelegende Felder laden zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Wirklich eine großartige Lage für Jung und Alt.

 

Hinweis

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.