Exposé

 

!!! BEREITS VERMIETET !!!

Sollten Sie eine Wohnung suchen, dann rufen oder mailen Sie uns an. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkartei mit auf, denn: WER SUCHET, DER FINDET, AM BESTEN MIT UNS!

 

 

Beschreibung

Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung bei Edelsfeld sucht neue Mieter.

Ca. 150 m² auf 2 Ebenen können Sie für sich nutzen. Im 1. Obergeschoss des gepflegten Zweifamilienhauses befindet sich die Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einer Küche, einem Waschraum, einem Bad und einem großen Wohn-Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie alle Räume  der Wohnung. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich links gleich das Bad, gefolgt von Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Auf der rechten Seite befindet sich der praktische Waschraum der Wohnung. Dieser könnte auch noch als Büro genutzt werden, wenn mehr Platz notwendig ist. Der Wohn- und Essbereich der Wohnung ist vom Flur mit einer Tür getrennt. Die Küche ist abgetrennt und mit einer Einbauküche (im Mietpreis enthalten) ausgestattet. Das große Wohn-Ess-Zimmer mit angrenzenden Wintergarten rundet die Wohnung ab. In den schönen Sommermonaten können Sie natürlich auch die Abende am schönen Balkon ausklingen lassen. 
Im 2. Obergeschoss des Hauses befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer mit einem extra Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Hier können ältere Kinder oder auch mal Besuch untergebracht werden. Eine Untervermietung wäre natürlich auch denkbar.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. In der Wohnung ist ein pflegeleichter Laminat bzw. Linoleum-Böden verlegt. 
Das Angebot wird durch einem Dachboden sowie eine Garage und einen Stellplatz abgerundet. Klingt das nicht nach Ihrer Traumwohnung?

Die Nebenkosten belaufen sich auf 200,00 EUR monatlich. Hier sind die Heizkosten bereits enthalten. Eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten ist vor Bezug der Wohnung zu hinterlegen.

Für das Haus liegt aktuell ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Verbrauchskennwert für das 1196 erbaute und mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattete Haus liegt bei 172 kwH. Der Energieausweis wurde am 02.02.2009 erstellt und ist noch bis 02.02.2019 gültig.

VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SEHEN SIE SICH DIESE GROßZÜGIGE WOHNUNG AN! SIE WERDEN BEGEISTERT SEIN. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

Übersicht Objekt Nr. 23418

• Zimmerzahl:  4,00
• Wohnfläche ca. 150 qm
• Kaution: 2 Kaltmieten (1.400,00 EUR)
• frei ab : sofort
• Wohnungstyp: 1. OG.
• Anzahl Etagen: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 2
• Heizungsart: Öl-Zentralheizung
• Garage/Stellplatz: Garage u. Stellplatz
• Zustand: gepflegt
• Balkon/Terrasse: Balkon/ Wintergarten
• Personenaufzug: nein
• Einbauküche: ja

Ausstattung

grosszügige Wohung, ruhige Lage, pflegeleichte Böden, 2 Bäder,Einbauküche, Balkon, Wintergarten, offenere Wohn-Essbereich

Lage

Die Wohnung befindet sich nur 2km von Edelsfeld im Ortsteil Weißenberg, ca. 9 Minuten von Sulzbach-Rosenberg entfernt.  In der Gemeinde Edelsfeld leben ca. 2.000 Menschen. Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Metzger, Bäcker und auch ein Lebensmittelladen sind dort vor Ort. Ansonsten erreicht man das ca. 9 km entfernte Sulzbach-Rosenberg in wenigen Minuten. Vilseck ist nur ca. 10 Minuten entfernt und auch in Nürnberg ist man in weniger als 30 Minuten. Ein Sportverein ist auch vor Ort. Sie sehen: hier gibt es alles, was notwendig ist.