Exposé

Beschreibung

 
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Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in Hirschau. Die Wohnung sucht zum nächstmöglichen Zeitpunkt einen neuen Eigentümer.

68 m² teilen sich auf in ein offenes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur und Bad. 

Durch die Eingangstür erreichen Sie den kleine Flur der 3-Zimmer-Wohnunng. Rechts befindet sich das 2006 komplett sanierte Bad der Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckdusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Waschmaschine und Trockner finden hinter der Türe ihren Platz. Das Bad ist mit dunklen Bodenfliesen und zeitlosen weißen Fliesen raumhoch gefliest. 
Links vom Flur treten sie in das Herzstück der Wohnung ein: das große, helle Wohn-Esszimmer mit einer großen Fensterfront, die nach Süden ausgerichtet ist. Die nach Osten ausgerichtete Küche der Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das Schlafzimmer geht vom Wohnzimmer ab. Auch hier befindet sich zur Südseite eine große Fensterfront und auch eine Türe zum Balkon. Das Kinderzimmer erreicht man durch das Schlafzimmer. Es wäre aber auch denkbar einen Durchbruch zum Wohnzimmer zu machen und dort eine direkte Türe zum Kinderzimmer einzubauen.
Alle Fenster in der Wohnung sind doppelverglaste Kunststofffenster. Die großen Fenster im Wohnzimmer verfügen über einen elektrischen Rollo. Alle anderen Räume haben Rollos bis auf das zusätzliche Fenster im Essbereich und die Fenster im Bad. 
Der große Südbalkon der Wohnung ist uneinsehbar und lädt durch seinen Blick ins Grüne zum verweilen und wohlfühlen ein. 
Im Wohnbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer wurde von den aktuellen Eigentümern ein moderner Laminatboden verlegt. Darunter befindet sich ein Echtholzparkett, der nach dem abschleifen sicherlich auch wunderbar zur Wohnung passen könnte.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann jederzeit ohne Renovierungen bezogen werden.
Abgerundet wird das Angebot durch ein abgeschlossenes, trockenes Kellerabteil und eine Garage, die zur Wohnung gehört. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der Grundanlage und das Schneeräumen.
Die Wohnung wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und entsprechend über dem Verbrauch abgerechnet. Die Nebenkosten (ohne Heizung) der Wohnung belaufen sich auf ca. 100 EUR monatlich. Die Instanhaltungsrücklage auf ca. 50 EUR im Monat. 

Für das 1974 erbaute Haus liegt ein verbrauchssorientierter Energieausweis vor. Dieser wurde am 04.07.2018 erstellt und ist bis 03.07.2028 gültig. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 130 kwH. Der wesentliche Energieträger ist Öl.

SEHEN SIE SICH DIESE WOHNUNG AN UND ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST!

Übersicht Objekt Nr. 200223

• Baujahr: 1974
• Zimmerzahl: 3
• Wohnfläche:  68m² 
• Käuferprovision: ---EUR (2% inkl. MwSt.)
• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Heizungsart: Öl-Zentralheizung
• Garage/Stellplatz: 1 Garage
• Balkon/Terrasse: Balkon
• Personenaufzug: nein
• Einbauküche: ja

Ausstattung

Keller, offener Wohn-Essbereich, Balkon, Garage, modernes, zeitloses Bad

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einer Siedlung in Hirschau. In Hirschau finden Sie Ärzte, Schule, einen Kindergarten und die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Alles ist für Sie fussläufig erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Von Hirschau aus sind Sie in wenigen Minuten in Amberg, Sulzbach-Rosenberg oder auch in Weiden i.d. Opf. Die Verkehranbindung ist also ideal. 
Das Haus liegt sehr ruhig gelegen, direkt an einem Waldstück. Sie wohnen ruhig und doch zentral. 

Hinweis

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.