Exposé

 

!!! BEREITS VERKAUFT!!!

Sollten Sie eine Wohnung oder auch etwas anderes suchen, dann rufen oder mailen Sie uns an. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkartei mit auf, denn: WER SUCHET, DER FINDET, AM BESTEN MIT UNS!

 

 

Beschreibung

 

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen der Altstadt von Amberg ist ein wahres Schmuckstück. 124 m² auf 2 Ebenen sind perfekt für ein Paar, dass die Vorzüge des zentralen Wohnens genießen will.

Im 3. Stock des gepflegten 10-Parteien-Hauses in Amberg befindet sich diese sanierte Altbauwohnung. Das komplette Haus wurde 2007 kernsaniert und steht unter Denkmalschutz. Sie treten in die Wohnung ein und befinden sich im Flur der Wohnung. Direkt rechts führt die Treppe in das obere Stockwerk. Ebenfalls rechts befindet sich die offene Küche der Wohnung. Diese wurde um das geplante Kinderzimmer der Wohnung erweitert und bietet nun mit fast 26 m² viel Platz für eine große Tafel. Es wäre aber denkbar das Zimmer wieder abzutrennen, wenn dies gewünscht wäre bzw. ein zusätzliches Zimmer benötigt werden würde. Links haben Sie den großen Flur mit genug Platz für Garderobe und andere Stellflächen. Im hinteren Bereichs des Flur befindet sich links eine Gästetoilette. Geradeaus befindet sich dann ihr privater Bereich. Ankleide, Schlafzimmer und auch das Badezimmer sind durch eine Tür vom Wohnraum getrennt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 36 m² zur freien Verfügung und können als schönes geräumiges Wohnzimmer genutzt werden. Von dort aus erreichen Sie auch die sonnige Dachterrasse mit einem schönen Blick über den Dächern Ambergs.

In der ganzen Wohnung bis auf das Bad und das WC ist ein hochwertiger Stäbchen-Parkett verlegt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vorm Haus und ein Kellerabteil. 

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Ein Hausmeister kümmert sich um alles weiter und somit können Sie sich rundum wohl fühlen und brauchen sich um nichts zu kümmern. Das Hausgeld inklusive aller Kosten wie Heizung, Wasser, Rücklage usw. belaufen sich auf 300 EUR monatlich. 

Für das Haus gibt es keinen Energieausweis, da das Haus unter Denkmalschutz steht. 

Aktuell ist die Wohnung seit 2007 an den gleichen Mieter vermietet. Der Mietertrag liegt bei knapp 10.000 EUR pro Jahr.

DIESE IMMOBILIE IST EIN WAHRES SCHMUCKSTÜCK! ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST!

Übersicht Objekt Nr. 020317

• Baujahr: 2007
• Zimmerzahl: 2,5 (3,5 möglich)
• Wohnfläche:  ca.124 qm
• Käuferprovision: 3,57% (10.174,50 EUR)
• Hausgeld: 300,00 EUR inkl. aller Kosten 
• Wohnungstyp: Dachgeschoss-Wohnung
• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Zustand: hochwertig
• Stellplatz: 1 vorhanden
• Balkon/Terrasse: Dachterasse
• Personenaufzug: nein

Ausstattung

großzügige Räume, Bad mit Tageslicht, Echtholzparkett, Gäste-Wc, Dachterrasse, Stellplatz, Ankleidezimmer

Lage

Die Wohnung liegt direkt im Herzen der Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bahnhof und Bushaltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ihr Auto parken Sie direkt vor der Tür im abgeschlossenen Innenhof des Hauses und können so alle Ziele schnell erreichen. 

Hinweis

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.