Exposé

 

!!! BEREITS VERKAUFT!!!

Sollten Sie eine Wohnung oder auch etwas anderes suchen, dann rufen oder mailen Sie uns an. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkartei mit auf, denn: WER SUCHET, DER FINDET, AM BESTEN MIT UNS!

Beschreibung

Diese aufwendig sanierte 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem Mehrparteienhaus in Amberg und wartet auf einen neuen Eigentümer.

87 m²  teilen sich auf in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, WC, Bad und 3 Schlafzimmer. 

Durch die Wohnungstür treten Sie in den Flur der Wohnung ein. Von dort aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Rechts neben der Eingangstüre befindet sich das vom Bad abgetrennte WC und das Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschbecken. Ebenfalls rechts befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ausgestattet ist. Hier ist es denkbar auch einen Essplatz mit einzurichten.  Direkt frontal läuft man auf ein geräumiges Schlafzimmer zu. Links daneben befindet sich das Wohnzimmer der Wohnung. Hier könnten Sie auch einen Holzofen anschließen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer der Wohnung, die gleich groß sind. Aufgrund der praktischen Aufteilung wäre es aber sicherlich auch denkbar die Räume anders aufzuteilen.

2013 wurde die Wohnung von den aktuellen Eigentümer aufwendig saniert. Alle Strom- und Wasserleitungen inkl. Heizkörper, die Türen inkl. der Wohnungstüre, die Böden und natürlich auch Bad und WC wurden erneuert.Sie können die Wohnung also sofort beziehen. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gastherme. Die Fenster sind doppelverglaste Alu-Verbund-Fenster.

Abgerundet wird das Angebot durch zusätzlichen Lagerplatz am Dachboden, einem Kellerabteil (ca. 20 m²) und einem gemeinschaftlichen Waschkeller mit Anschluss für die Waschmaschine. Über einige Stufen erreichen Sie im Außenbereich das gepflegte Gartenabteil mit gemauerten Grill und einen tollen überdachten Freisitz, der zum Verweilen einlädt. Ihren grünen Daumen können Sie nutzen um Gemüse oder herrlichen Blumen anzupflanzen. Ihr Auto parken Sie ganz bequem im Carport hinterm Haus.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 200,00 EUR monatlich. Gas und Strom wird über den Versorger extra angemeldet. 

Für dieses 1953 erbaute Haus liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Dieser wurde am 30.06.2018 erstellt und ist bis 29.06.2028 gültig. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 124,6 kwH. Warmwasser ist enthalten und der wesentliche Energieträger ist Gas.

SEHEN SIE SICH DIESE SCHÖNE, SANIERTE WOHNUNG AN. HIER FINDET SOWOHL EINE FAMILIE ALS AUCH EIN PAAR EINE SCHÖNE BLEIBE.

Übersicht Objekt Nr. 270918

• Baujahr: 1953
• Zimmerzahl: 4
• Wohnfläche:  87 m² 
• Käuferprovision:  --- EUR (3,57% inkl. MwSt.)
• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1+ WC
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Zustand: gepflegt
• Balkon/Terrasse: Garten
• Carport/Garage: Carport
• Personenaufzug: nein
• Einbauküche: ja

Ausstattung

Garten, Carport, Einbauküche, Kellerabteil, gemauerter Grill, gemeinschaftlicher Waschkeller

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstrasse in der Amberger Luitpoldhöhe. Die Innenstadt erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten fussläufig. Die Citybus-Haltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und verkehrt alle 30 Minuten. Die Lage ist verkehrsgünstig egal in welche Richtung Sie müssen. Einen Supermarkt erreichen Sie in weniger als 5 Minuten mit dem Auto.

Hinweis

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.