Exposé

 

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in begehrter Lage sucht einen neuen Eigentümer.

Das Haus wurde ca. 1920 erbaut. 1962 wurde das Haus aufgestockt und in diesem Zug wurde auch eine Waschküche angebaut. Ca. 100 m² Wohnfläche sind aktuell vorhanden. Nach Rücksprache mit dem aktuellen Eigentümer wäre aber wohl ein zusätzlicher Anbau bzw. eine weitere Aufstockung möglich um mehr Wohnraum zu schaffen. Aktuell sind im Erdgeschoss 2 Zimmer und ein Bad vorhanden und im Obergeschoss 2 Zimmer - eins davon mit Zugang zum Wintergarten. 

Die aktuellen Eigentümer hatten vor das Haus zu behalten und haben daher schon mit den ersten Renovierungsarbeiten begonnen. Die Türstöcke und Böden wurden schon entfernt und teilweise neue Heizungen angebracht. Bis auf 2 Fenster sind alle Fenster bereits doppelt verglaste Kunststofffenster. Das Dach des Hauses ist nicht isoliert, aber in einem ordentlichen Zustand. Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt, die natürlich auch noch einwandfrei funktioniert. 

Aktuell gibt es keinen Stellplatz oder keine Garage auf dem rund 450 m² großem Grundstück. Mit entsprechenden Maßnahmen am Grundstück wäre dies aber auch machbar. Im Garten des Hauses befindet sich noch eine Schuppen, der entweder zum Abstellen genutzt werden kann oder natürlich auch weichen kann um sich einen schönen Freisitz etc. einzurichten. 

Für das 1962 erbaute Haus liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Dieser wurde am 20.12.2018 erstellt und ist bis 19.12.2028 gültig. Der Energieverbrauchswert liegt bei 308 kWH. 

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Übersicht Objekt Nr. 311019

• Baujahr:. 1920/1962
• Grundstücksfläche: ca.450 m² 
• Wohnfläche: 100 m² 
• Provision: 3,57% inkl. MwSt. (= 6.604,50 EUR)
• frei ab:  nach Absprache
• Anzahl Etagen: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Heizungsart: Gastherme

Ausstattung

tolle Lage, Gastherme, Erweiterung möglich

Lage

Das Haus befindet sich in Amberg am Fuße des Mariahilfbergs in einer tollen Lage. Die Innenstadt von Amberg erreichen Sie in wenigen Minuten fussläufig. Hier finden Sie natürlich auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, usw. 

Hinweis

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.