Exposé

Beschreibung

Dieses nette, schnucklige Stadthaus in Auerbach sucht einen neuen Eigentümer.

Ca. 80 m² Wohnfläche umfasst das kleine Stadthaus. Aktuell ist das Haus fest vermietet und bringt Ihnen somit eine gute monatliche Mieteinnahme von 400 EUR Kaltmiete.

Die 80 m² teilen sich auf 3 Ebenen auf. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich links ein Raum, der früher als Küche genutzt wurde. Anschlüsse wären vorhanden, wenn Sie die Küche lieber im Erdgeschoss eingebaut werden soll.  Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich das innenliegende Bad mit Wanne, Toilette und Waschbecken. Zusätzlich gibt es einen kleinen Keller und einen großzügigen Abstellraum für Mülltonnen, Fahrrädern, etc.
Über die Holztreppe erreichen Sie das 1. OG. Dort befindet sich das Wohnzimmer mit Durchgang zur offenen Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter. Von der Küche aus können Sie die Terrasse des Hauses betreten. 
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der als Schlafzimmer genutzt werden kann. Der Raum ist sehr gemütlich, da die alten Balken erhalten wurden. Natürlich wäre es auch denkbar, hier einen Teil abzutrennen um ein weiteres Zimmer zu schaffen. Das Dach ist gedämmt, daher ist es im Sommer nicht zu heiß und im Winter auch nicht zu kalt.

Das Haus hat einen Gasanschluss. 2019 wurde die Gastherme im Haus erneuert. In jedem Zimmer befinden sich Heizkörper.

Direkt vorm Haus befinden sich Anwohnerstellplätze. Hier kann mit einem Anwohnerparkausweis kostenlos vorm Haus geparkt werden.

Das ca. 1900 erbaute Haus verfügt über einen verbrauchsorientierten Energieausweis. Der Energiekennwert liegt bei 52,6 kWh (inkl. Warmwasser). Der Energieausweis wurde am 03.12.2018 erstellt und ist daher noch bis 03.12.2028 gültig. 

VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN FÜR DIESES NETTE STADTHAUS IM HERZEN AUERBACHS!

Übersicht Objekt Nr. 091020

• Baujahr:. ca. 1900
• Grundstücksfläche: 592 m² 
• Wohnfläche: ca.80 m² 
• Provision: 3,48% inkl. MwSt. (=4.489,20 EUR)
• frei ab: vermietet
• Anzahl Etagen: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Heizungsart: Gasheizung
• Garage/Stellplatz: Anwohnerparken
• Balkon/Terrasse: Terrasse

Ausstattung

Terrasse, Keller, solventer und zuverlässiger Mieter, gedämmtes Dach, neue Gastherme

Lage

Das kleine Stadthaus befindet sich mitten in Auerbach i.d.Opf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, usw. erreichen Sie fussläufig. Obwohl das Haus mitten in der Stadt liegt, liegt es doch sehr ruhig, da es eine kleine Nebenstrasse ist. 

Hinweis

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.