Exposé

 

!!! BEREITS VERKAUFT !!!

Sollten Sie ein Haus oder auch etwas anderes suchen, dann rufen oder mailen Sie uns an. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkartei mit auf, denn: WER SUCHET, DER FINDET, AM BESTEN MIT UNS!

 

Beschreibung

 

Dieses nette Stadthaus in der Innenstadt von Sulzbach-Rosenberg sucht einen neuen Eigentümer.

Das rund 100 m² große Haus ist zu einer Seite hin an das Nachbarhaus angebaut. Sie gelangen durch die Haustüre direkt in den Flur des Hauses. Gleich rechts geht es in das aktuelle Wohn- und Esszimmer. Hier steht auch der Pelletofen, der das ganze Haus beheizt und für eine wohlige Wärme sorgt. Direkt daneben befindet sich die Küche. Die Einbauküche wurde genau eingepasst und ist im Kaufpreis enthalten. Folgt man den Flur so erreicht man direkt gerade aus das Badezimmer des Hauses, rechts die große Terrassentür, die in den Innenhof führt und links geht es über die Massivholztreppe ins Obergeschoss des Hauses. Das Badezimmer ist sehr hell durch das große Dachfenster. Sollte man noch mehr Platz benötigen, könnte der Anbau dahinter noch als Baderweiterung genutzt werden. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein Kinderzimmer zur Linken und das aktuelle Wohnzimmer der Familie erreichen Sie direkt gerade aus. Durch das Wohnzimmer mit schickem Parkett erreichen Sie auch das Schlafzimmer, welches mit einer Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt ist. Vom oberen Flur aus erreicht man über eine steile Stiege das Dachgeschoss des Hauses. Dieses ist bereits gedämmt und könnte natürlich auch als weiterer Wohnraum aufgebaut werden. 

Abgerundet wird das Angebot durch den ruhigen, abgeschlossenen Innenhof, mehreren Anbauten, die als Werkstatt oder sogar als Galerie genutzt werden könnten. 

Das Haus wird mit dem Pelletofen geheizt. Dieser wurde 2014 eingebaut. Aktuell wird dieser noch manuell befüllt. Eine Ansaugvorrichtung für die Pellets kann aber installiert werden. Hierzu liegt auch schon ein Angebot vor. Das Haus wurde von den aktuellen Eigentümern, die das Haus auch selbst bewohnen, ständig renoviert. 2003 wurden die Fenster, die Stromleitungen und auch die Treppe renoviert bzw. eingebaut. 2006 wurde im Wohnzimmer ein hochwertiger Parkett verlegt. 2011 wurden die Wasserleitungen und das Bad inkl. Dachfenster erneuert und auch die Terrassentüre im Flur wurde eingebaut. 2015 folgte dann der Edelstahlkamin. 

Für dieses Haus liegt kein Energieausweis vor, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. 

DIESES HAUS HAT WIRKLICH EINEN BESONDEREN CHARME UND KANN EIN GEMÜTLICHES ZUHAUSE FÜR EIN PAAR ODER EINE KLEINE FAMILIE WERDEN!

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

 

Übersicht Objekt Nr. 120917

• Baujahr: ca.1500
• Zimmerzahl: 4
• Wohnfläche  100 m² 
• Grundstücksgröße:  190 m² 
• Provision: 3,57% inkl. MwSt. (=6.033,30EUR)
• Frei ab: nach Absprache
• Anzahl Etagen: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 2/3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Heizungsart: Pelletofen
• Balkon/Terrasse: Innenhof

Ausstattung

neue Heizung, ständig renoviert, Einbauküche, diverse Nebengebäude, Parkett

Lage

Das Haus befindet sich in der Innenstadt von Sulzbach-Rosenberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte usw. erreichen Sie fussläufig. Durch die gute Anbindung sind Sie auch in Kürze auf der A6 oder der B85.