Exposé

Beschreibung

Diese kleine, schnucklige Reihenmittelhaus sucht einen neuen Eigentümer.

Das Haus wurde 1960 erbaut, wurde aber 2004 umfassend saniert und befindet sich daher in einem guten Zustand. 

Rechnerisch haben Sie 101 m² Wohnfläche. In Wirklichkeit haben wir aber mehr Fläche, da der Dachboden ausgebaut ist und eben nur ein Teil der Fläche aufgrund der Schrägen zur offiziellen Wohnfläche zählt. Das Haus teilt sich in 3 Ebenen auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Vom Wohnzimmer mit Holzofen gelangen Sie auf die Terrasse des Hauses und den gepflegten Garten (Südseite). Im Windfang des Hauses befindet sich noch ein kleine Gäste-Toilette mit Fenster. Über die Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer und das Bad des Hauses. Das Bad wurde auch 2004 saniert. Eines der Zimmer hat einen Zugang zum Balkon des Hauses.Im Dachgeschoss befinden sich auch nochmals 2 Schlafzimmer. 

Im Keller des Hauses haben Sie noch ausreichend Stauraum und auch einen Wäschekeller. Der Keller ist auch vom Garten aus erreichen.

Die Fenster zur Strassenseite sind doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1998, die Fenster zur Gartenseite wurden 2004 erneuert und sind doppelverglaste Kunststofffenster. 

Das Haus wir mit Marmorplatten geheizt. Für das Haus gibt es einen bedarfsorientierter Energieausweis. Dieser wurde am 11.06.2018 erstellt und ist bis 11.06.2018 gültig.Der Energieverbrauchswert liegt bei 219 kWH.Der wesentliche Energieträger ist Strom.

Aktuell ist das Haus vermietet. Die aktuell Familie würde auch gerne das Haus weiterhin bewohnen, wenn sich ein Kapitalanleger finden würde.

VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN FÜR DIESES NETTE HÄUSCHEN. ES KANN IHR NEUES ZUHAUSE SEIN!

Übersicht Objekt Nr. 120618

• Baujahr: 1960
• Zimmerzahl: 5
• Wohnfläche: 101 m² 
• Provision: 3,57% inkl. MwSt. (= 7.104,30 EUR)
• frei ab:  vermietet
• Anzahl Etagen: 4
• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 1 + Gäste-WC
• Heizungsart: Strom
• Garage/Stellplatz: nein
• Balkon/Terrasse: Terrasse + Balkon

Ausstattung

unterkellert,Einbauküche, Terrasse, Holzofen, Garten, Waschkeller

Lage

Das Haus befindet sich im Dreifaltigkeitsviertel der Stadt Amberg. Die Innenstadt erreichen Sie in etwa 10-15 Minuten fussläufig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schule ist nur wenige Minuten entfernt. Überall können Sie zu Fuss hin laufen. Das Reihenmittelhaus liegt ruhig und doch sehr zentral. Da da Haus sich in einer kleinen Seitenstrasse befindet, haben Sei hier keinen Durchgangsverkehr und wohnen sehr ruhig.

Hinweis

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.