Exposé

!!! BEREITS VERKAUFT !!!

Sollten Sie eine Wohnung oder auch etwas anderes suchen, dann rufen oder mailen Sie uns an. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkartei mit auf, denn: WER SUCHET, DER FINDET, AM BESTEN MIT UNS!

Beschreibung

Diese zentrumsnahe und doch ruhige 2-Zimmer-Wohnung sucht einen neuen Eigentümer. Ob Eigenutzung oder Vermietung - hier ist beides ohne Probleme nutzbar.
Vom gepflegten Treppenhaus des Mehrfamilienhauses treten Sie direkt in den Flur der Wohnung. Ein Einbauschrank bietet Platz für allerlei Dinge, die man in der Wohnung unterbringen muss. Rechts befindet sich gleich das 2004 renovierte, neutral in weiß und grau gestaltete Bad mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Links treten Sie in den Wohn-, und Küchenbereich der Wohnung ein. Das geräumige Zimmer bietet durch die große Fensterfront einen tollen Ausblick auf den Balkon und den unverbaubaren Blick über Amberg. Eine kleine Küchenzeile ist bereist integriert, diese ist auch im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich führt eine weitere Tür zum kleinen, aber ausreichenden Schlafzimmer. Im Wohnzimmer ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt und im Schlafzimmer ein Laminatboden.
Der große Balkon mit 12 qm erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers. Hier haben Sie ab Mittag bis zum Sonnenuntergang Sonne und Licht. Durch die Überdachung und die integrierten Schiebefenster können Sie diesen auch bei schlechtem Wetter nutzen. Vom Balkon aus erreichen Sie den angrenzenden 10 qm großen Wintergarten mit Schiebetür und Heizung. Hier können Sie kuschlige Stunden zu zweit verbringen und gemütlich Kaffee trinken oder ein Buch lesen. 
Der Eigentümer der Wohnung hat die Wohnung ständig saniert. Eine Dämmung der Decke wurde vor 3 Jahren vorgenommen. Somit wird es im Sommer nicht zu warm und im Winter bliebt die Wärme in den Räumen.
Für 11.000 EUR können Sie auch eine Garage erwerben. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Für das 1972 erbaute Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Verbrauchskennwert liegt bei 180kWh. Der Energieausweis ist bis 11.04.18 gültig.  

Übersicht Objekt Nr. 45102014

• Baujahr: 1972
• Zimmerzahl: 2
• Wohnfläche:  ca.49 qm
• Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (= 3.034,50 EUR)
• Hausgeld: 265,00 € (inkl. Heizung, Rücklagen, usw.)
• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Zustand: gepflegt
• Balkon/Terrasse: Balkon + Wintergarten
• Personenaufzug: nein
• Einbauküche: ja

Ausstattung

gepflegtes Mehrfamilienhaus, zentrumsnahe Lage, Einbauschrank, Parkettboden, modernes, zeitloses Bad

Lage

Die Wohnung befindet sich in Amberg nur etwa 5 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Ein Metzger und auch ein Bäcker sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus erreichen Sie jedes Ziel zeitnah. Sie wohnen hier sehr stadtnah, aber dennoch ruhig.