Exposé

!!! NICHT MEHR VERFÜGBAR!!!

Sollten Sie ein Haus oder auch etwas anderes suchen, dann rufen oder mailen Sie uns an. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkartei mit auf, denn: WER SUCHET, DER FINDET, AM BESTEN MIT UNS!

Beschreibung

Dieses kleine, gemütliche Haus sucht eine neuen Eigentümer.

Das ca. 1940 erbaute Haus ist perfekt für eine Familie, die ein gemütliches Reich mit kleinem, pflegeleichten Garten sucht. 304 qm umfasst das Grundstück. Es liegt in einer ruhigen und doch zentralen Sackgasse in Nähe der Sulzbacher Altstadt. 
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche, mit neuer Einbauküche aus dem Jahr 2013, das Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Fenster. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer des Hauses.  
Das Haus ist teilweise unterkellert, bietet aber genug Platz für einen Waschkeller und ein wenig Stauraum. 
Die Elektro- und Wasserleitungen des Hauses wurden 1999 erneuert. 2001 wurden die doppelverglasten Kunststofffenster eingebaut. 2008 wurde ein wasserführende Pelletofen im Haus integriert. Ein Fenster im Wohn- und Esszimmer ist noch nicht erneuert. Hier ist allerdings schon eine neue Balkontür vor Ort. Diese könnte dann einen direkten Zugang zum Garten ermöglichen. 
Aktuell ist der Garten von der Haustür aus begehbar. Im Garten des Hauses befindet sich ein Gartenhäuschen mit angrenzender Terrasse.
Ihr Auto kann am Stellplatz des Hauses geparkt werden. Ein Carport oder auch eine Fertiggarage könnten an diesem Platz ebenso errichtet werden. 

Aktuell liegt es noch kein Energieausweis für das Haus vor. Dieser wird bei der Besichtigung nachgereicht.

VEREINBAREN SIE EINFACH EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SCHAUEN SIE SICH DIESES HAUS AN! 

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Übersicht Objekt Nr. 36082014

• Baujahr: ca. 1940
• Zimmerzahl: 4
• Wohnfläche 85 qm
• Provision: 3,57% inkl. MwSt. (=4.105,50 EUR)
• Frei ab: nach Absprache
• Anzahl Etagen: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Heizungsart: Pelletofen wasserführend
• Garage/Stellplatz: 1 Stellplatz
• Balkon/Terrasse: Garten mit Terrasse

Ausstattung

teilweise unterkellert, ruhige und doch zentrale Lage, kostensparende Heizung, neue Einbauküche

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse nur wenige Meter von der Sulzbacher Altstadt entfernt. Die Stadt, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Grund- und Mittelschulen sowie auch eine Realschule und ein Gymnasium sind in Sulzbach-Rosenberg vor Ort. 
Sulzbach-Rosenberg ist eine kleine Stadt in der Sie alles notwendige ohne Probleme erreichen können. Amberg ist nur 13 km entfernt. Die Zufahrt zur A6 erreichen Sie in ca. 7 Minuten.