Exposé

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG. eines Mehrparteienhauses ist wunderbar geschnitten. 57 qm stehen Ihnen zur Verfügung.

Über einen kleinen Windfang erreichen Sie den Flur der Wohnung. Zur linken Seite befindet sich die Küche, die sicherlich auch als Wohnküche nutzbar ist. Links führt ein weiterer Teil des Flurs mit einer Nische, die als Garderobe genutzt wird, in das Badezimmer mit Fenster und Wanne.
Gerade aus erreichen Sie das große Wohnzimmer. Der Schnitt des Wohnzimmers lässt es auch zu in der vorhandenen Nische einen Essbereich zu integrieren. Der Balkon lädt zum verweilen ein und bietet genug Platz für Tisch und Stühle um die Sonne zu genießen.
Das 15 qm große Schlafzimmer bietet genug Platz für einen Schrank und ein großes Bett.
Ein Kellerabteil sowie der vorhandene neue Aufzug runden das Angebot ab.
Ausreichende Parkplätze stehen vor der Tür zur Verfügung. Eine angrenzende Tiefgarage bietet allerdings auch die Möglichkeit ca. 10 Meter entfernt einen Stellplatz anzumieten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der aktuelle Mieter würde die Wohnung gerne weiter bewohnen, allerdings würde natürlich bei Eigenbedarf auch eine neue Wohnung suchen.

Die Wohnung ist zum Teil schon mit Kunststofffenstern ausgestattet. Einige Fenster sind noch aus Holz. Im Schlafzimmer und im Wohnzimmer sind Rollos vorhanden. Bei Auszug der Mieter müsste die Wohnung saniert werden um die Wohnung auf den neuesten Stand zu bringen.

Das Hausgeld der Wohnung beläuft sich auf 175 EUR, davon laufen 80 EUR monatlich in die Rücklagen des Hauses.

Für das 1970 erbaute Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Verbrauchskennwert liegt bei 122,9 kWh. Der Energieausweis wurde am 18.12.2018 erstellt und ist bis 17.12.2028 gültig.

VEREINBAREN SIE GERNE EINEN TERMIN FÜR DIESE WOHNUNG UND SICHERN SIE SICH IHRE KAPITALANLAGE!!!

Übersicht Objekt Nr. 310323

• Baujahr: 1970
• Zimmerzahl: 2
• Wohnfläche:  ca.57 qm
• Käuferprovision: 3.546,20 EUR (2,38% inkl. MwSt.)
• Hausgeld: 175,00 EUR, Heizung extra
• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Anzahl Schlafzimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1
• Heizungsart: Gastherme 
• Balkon/Terrasse: Loggia
• Personenaufzug: ja
• Einbauküche: nein

Ausstattung

schöne Aufteilung, Balkon, Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in Amberg im D-Programm. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Amberger Innenstadt zu Fuss. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Sie wohnen zentral und ruhig. Besser geht es nicht.