Exposé

 

!!! BEREITS VERKAUFT !!!

Sollten Sie eine Wohnung oder auch etwas anderes suchen, dann rufen oder mailen Sie uns an. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkartei mit auf, denn: WER SUCHET, DER FINDET, AM BESTEN MIT UNS!

Beschreibung

Diese 86 m²- Wohnung bietet Platz für eine Familie oder auch ein Paar. Durch den zeitlosen Schnitt kann es sich hier jeder bequem machen. 

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Amberg besitzt einen Aufzug (5 Stufen vom Eingang). Somit erreichen Sie ganz bequem die Wohnung, die im 3. Stock liegt. Vom hellen geräumigen Flur aus gehen alle Räume der Wohnung ab. Links befindet sich das Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Zur Rechten befinden sich die zwei in etwa gleich großen Kinderzimmer. Die Küche mit vorhandener Einbauküche wird aktuell nur als Küche genutzt. Sicherlich ist es aber auch denkbar hier noch eine kleine Theke oder Sitzgelegenheit mit unterzubringen. Die Gastherme der Wohnung, die das Warmwasser aufbereitet, ist auch in der Küche untergebracht. Gerade aus erreichen Sie dann das mögliche Schlafzimmer. Sehr hell ist dieser Raum, da er sowohl über ein Fenster als auch einen französischen Balkon verfügt. Rechts, nach den 2 Kinderzimmern befindet sich dann das Herzstück einer jeden Wohnung, dass Wohnzimmer. Durch die Größe ist möglich hier auch eine Essecke und ein Wohnzimmer unterzubringen. Die große Fensterfront bietet einen herrlichen Blick über die Stadtteile Ambergs. Der Zugang zur Loggia befindet sich am Ende des Raums somit können Sie ungehindert Ihre Möbel nach Wunsch stellen. Dadurch, dass Sie eine Loggia haben können Sie bereits bei den ersten Sonnenstrahlen Ihren Freisitz nutzen. Für die warmen Tage haben Sie eine Markise, die Sie nach belieben auskurbeln können.
In der ganzen Wohnung (außer Bad) finden Sie Parkett oder Laminatboden vor. 
Auf dem Vorplatz des Hauses sind Stellplätze ausgewiesen. Hier können Sie bis zu 2 PKWs parken, allerdings sind keine festen Stellplätze zugewiesen.

Dieses Angebot wird abgerundet durch die Gartennutzung, ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Trockenkeller und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. 
Das monatliche Hausgeld inkl. Nebenkosten und Heizung (Strom extra) beläuft sich aktuell auf 336,00 EUR.

Das Haus ist ein sehr gepflegtes Haus und immer wieder werden Renovierungen vorgenommen. Beispielweise wurde letztes Jahr die West- und Südfassade des Hauses aufwändig isoliert und gedämmt und auch die Fenster (3-fach verglast) inkl. Rollokästen dieser Hausseite erneuert. Bitte beachten Sie, dass beim aktuellen Hausgeld die Auswirkungen der Dämmung noch nicht berücksichtig sind. Trotz der Renovierung ist immer noch eine  beachtliche Summe an Rücklagen vorhanden. 

Für dieses Haus liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Dieser wurde am 17.06.2008 erstellt und ist bis 16.06.2018 gültig. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 165,2 kwH. Warmwasser ist nicht enthalten und der wesentliche Energieträger ist Erdgas.

SEHEN SIE SICH DIESE SCHÖNE WOHNUNG AN. SIE WERDEN BEGEISTERT SEIN, DENN SIE KÖNNTEN DIE WOHNUNG SOFORT UND OHNE GROßE RENOVIERUNGSARBEITEN BEZIEHEN!

 

Übersicht Objekt Nr. 12052015

• Baujahr: 1963
• Zimmerzahl: 4
• Wohnfläche:  86 m² 
• Käuferprovision: 3.927,00EUR (3,57% inkl. MwSt.) 
• Hausgeld: 336,00 EUR
• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Zustand: gepflegt
• Garage: 2 Stellplätze
• Balkon/Terrasse: Loggia
• Personenaufzug: ja
• Einbauküche: ja

Ausstattung

Einbauküche, Gartenmitbenutzung, Loggia, teilweise ganz neue Fenster, Aufzug, Stellplätze, Keller

Lage

Die Wohnung befindet sich im Amberger Stadtteil Milchhof. Sie leben hier sehr zentral. Die Citybus-Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 2 Minuten fussläufig. Die Innenstadt von Amberg ist etwa 15 Minuten zu Fuss entfernt. So zentral können Sie auch bis ins hohe Alter in dieser Wohnung leben.

Hinweis

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.