Exposé

!!! BEREITS VERKAUFT !!!

Sollten Sie eine Wohnung oder auch etwas anderes suchen, dann rufen oder mailen Sie uns an. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkartei mit auf, denn: WER SUCHET, DER FINDET, AM BESTEN MIT UNS!

Beschreibung

Diese gut gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Amberg sucht einen neuen Eigentümer. Die Wohnung hat einen guten Schnitt und eine individuelle Aufteilung. Aktuell ist die Wohnung nicht bewohnt. Mit Hilfe von ein paar Renovierungsarbeiten wird daraus eine perfekte Wohnung für ein Paar oder eine kleine Familie. Natürlich ist auch die Nutzung als eine rentable Kapitalanlage denkbar.
Vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer und das dritte Zimmer. Das geräumige Wohnzimmer mit Echtholzparkett (unter dem Teppichboden) ist vom Flur aus erreichbar. An das Wohnzimmer grenzt das Esszimmer mit Zugang zum Balkon und einer Tür in den Abstellraum an. Der Abstellraum ist großzügig, so das Sie hier Ihre Waschmaschine, Trockner, die Gastherme und viele andere Dinge unterbringen können. Durch das vorhandene Fenster haben Sie keine Probleme mit der Belüftung des Raumes. Die Küche kann sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur aus betreten werden. Hier kann man die vorhandene Schiebetür herausnehmen und so einen großen Wohn- und Essbereich mit Küche schaffen. Das kleine Bad ist mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Toilette ist davon getrennt. So können Gäste jederzeit die Toilette benutzen ohne Ihr Badezimmer zu betreten. An allen Fenstern sind Rollos angebracht, im Wohnzimmer wird der Rollo elektrisch betrieben.
Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, der auch von außen begehbar ist, und ein Wäschetrockenraum. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. 

Für das 1965 erbaute Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Verbrauchskennwert liegt bei 150,2 kWh. Der Energieausweis ist bis 07.07.2018 gültig.  

Übersicht Objekt Nr. 22052014

• Baujahr: 1965
• Zimmerzahl: 3
• Wohnfläche ca. 75 qm
• Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. (= 2.748,90 EUR)
• Hausgeld: 134,00 €
• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Heizungsart: Gasheizung (Therme in der Wohnung)
• Zustand: gepflegt
• Balkon/Terasse: ja
• Personenaufzug: nein
• Einbauküche: nein

Ausstattung

Bad mit Fenster, extra Toilette, Balkon, gute Raumaufteilung, gemeinsamer Wohn- und Essbereich, Keller

Lage

Die Wohnung befindet sich in Amberg im D-Programm. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Das Zentrum von Amberg erreichen sind in ca. 10-15 Minuten zu Fuss. Der ebene Radweg lädt dazu ein mit bei schönem Wetter mit dem Fahrrad in die Stadt zu fahren. Durch die günstige Lage wäre eine Vermietung ohne Probleme denkbar.