Exposé

 

!!! BEREITS VERKAUFT !!!

Sollten Sie eine Wohnung oder auch etwas anderes suchen, dann rufen oder mailen Sie uns an. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkartei mit auf, denn: WER SUCHET, DER FINDET, AM BESTEN MIT UNS!

 

Beschreibung

PROVISIONSFREI!!! PROVISIONSFREI!!! PROVISIONSFREI!!! 

Diese 5,5-Zimmer-Wohnung ist eine wahre Alternative zu einem Einfamilienhaus. 160 qm auf einer Ebene mit Keller, Partykeller, gemeinschaftlichem Waschkeller, Garage, Terrasse und Garten - was wünscht man sich mehr?

Über 3 Stufen erreichen Sie den Eingang der großzügigen Wohnung in dem gepflegten 3-Parteien-Haus. Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie gleich das Herzstück der Wohnung - das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse  und offenen Zugang zum Esszimmer. Dort grenzt die Küche mit vorhandener Einbauküche  und viel Stauraum in den praktischen Einbauschränken an. Vorräte und sonstige Utensilien können Sie in der angrenzenden Speisekammer mit Fenster unterbringen. Natürlich ist auch der direkte Zugang vom Flur in die Küche möglich.
Gegenüber des Eingangs befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer mit Ausblick in den Garten. Ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer mit einer kleinen Waschnische befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Dort befindet sich auch das Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die Toilette befindet sich separat.
In allen Wohnräumen ist schöner Parkett verlegt. Einmal abschleifen und Sie werden damit Ihre Freude haben. Alle Fenster der Wohnung wurden seit 2010 nach und nach erneuert. 

2 Kellerabteile, ein möblierter Wein- und Partykeller, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Garage und der Garten runden das Angebot ab. Der Garten wird bis auf einen kleinen Teil gemeinschaftlich von allen 3 Parteien genutzt und somit auch bewirtschaftet. Sandkasten oder Schaukel kann natürlich aufgestellt werden.

Für das 1961 erbaute Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Verbrauchskennwert liegt bei 152,2. Der Energieausweis ist bis 13.03.18 gültig.  

SCHAUEN SIE SICH DIESE WUNDERVOLLE WOHNUNG AN. SIE IST EIN WAHRES SCHMUCKSTÜCK UND KANN EIN NEUES ZUHAUSE FÜR EINE GROSSE FAMILIE, ABER AUCH FÜR EIN PAAR MIT WUNSCH NACH VIEL PLATZ WERDEN.

Übersicht Objekt Nr. 05012015

• Baujahr: 1961
• Zimmerzahl: 5,5
• Wohnfläche:  ca.160 qm
• Käuferprovision: keine 
• Hausgeld: 130,00 € (Rücklagen) 140,00€ sonstige Nebenkosten, Heizung extra
• Wohnungstyp: Erdgeschoss-Wohnung
• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 1
• Heizungsart: Öl-Zentralheizung
• Zustand: gepflegt
• Garage: 1 Garage vorhanden
• Balkon/Terrasse: Terrasse + Garten
• Personenaufzug: nein
• Einbauküche: ja

Ausstattung

Garage, Terrasse, Gartenanteil, Parkettboden, Einbauküche, Keller, Partykeller

Lage

Die Wohnung liegt am Rande des Mariahilfberges zwischen dem Dreifaltigkeitsviertel und der Raigeringer Höhe. In ca. 15- 20 Minuten erreichen Sie die Innenstadt zu Fuss. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie auch fußläufig. Schulen und Kindergärten befinden sich nur etwa 200 m entfernt.

Hinweis

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.