Exposé

!!! BEREITS VERMIETET !!!

Sollten Sie eine Wohnung suchen, dann rufen oder mailen Sie uns an. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkartei mit auf, denn: WER SUCHET, DER FINDET, AM BESTEN MIT UNS!

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage sucht neue Eigentümer - gerne langfristig.

Rund 170 m² Wohnfläche warten auf Sie. Das 1978 erbaute Haus ist im rustikalen Stil gebaut und wurde immer pfleglich behandelt und bietet Ihnen viel Luxus. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, das Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein großes Kaminzimmer. Sowohl der offene Kamin kann genutzt werden also auch der Kachelofen, der im Winter eine wohlige Wärme abgibt.Durch die großen Fenster und Terrassentüren sind alle Räume hell und lichtdurchflutet. Die Terrasse des Hauses erreichen Sie sowohl vom Wohnzimmer also auch von der Küche. Die Terrasse reicht über die komplette Länge des Hauses und bietet so eine tolle Möglichkeit im uneinsehbaren Garten die Ruhe zu genießen. Eine Art Wintergarten mit offenen Grill lädt am Abend zum Verweilen ein, wenn es evtl. schon kühler geworden ist bzw. ein kleiner Schauer hereinbricht. Der große, beheizbare Außenpool bietet Ihnen auch bei warmen Temperaturen eine herrliche Abkühlung. Hier können Sie Ihren Feierabend auskosten. 
Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Balkon und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Toilette, Bidet, Badewanne und Dusche. 
Im Keller des Hauses haben Sie Abstellmöglichkeiten, den Heizkeller sowie eine Art Partykeller mit einer Sauna. Über eine Türe können Sie im Winter gleich direkt zum Abkühlen in den -bestenfalls mit Schnee bedeckten Garten- gehen. 
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt, die bereits mit allen notwendigen Werkzeug ausgestattet ist. Natürlich finden Sie auch hier alle Gartengerätschaften, die zur Pflege des schön angelegten Gartens notwendig sind. 
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung belaufen sich auf ca. 150 EUR. 
Auf Wunsch kann das aktuell vorhandene Mobiliar im Haus verbleiben, alternativ kann das Haus auch komplett geräumt übergeben werden. 

Das Haus verfügt über einen bedarfsorientierten Energieausweis. Dieser wurde am 08.07.2016 ausgestellt und  ist bis 07.07.2026 gültig. Der Verbrauchskennwert liegt bei 138 kWh.

Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und Sie werden von dem Haus mehr als begeistert sein!

Übersicht Objekt Nr. 27918

• Zimmerzahl: 6,0
• Wohnfläche ca. 170 m² 
• Kaution: 2 Kaltmieten (3.200,00 EUR)
• Frei ab:  sofort
• Wohnungstyp: Einfamilienhaus
• Anzahl Etagen: 3
• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1 + Gäste WC
• Heizungsart: Öl-Zentralheizung
• Garage/Stellplatz: Doppelgarage
• Zustand: gepflegt
• Balkon/Terasse: Balkon, Terrasse+ Garten
• Personenaufzug: nein
• Einbauküche: ja 

Ausstattung

ruhige Lage, Doppelgarage, Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, Werkstatt, Außenpool, Sauna, uneinsehbarer Garten

Lage

Das Haus befindet ich im Ammerthal - OT Viehberg. Geschäfte des täglichen Bedarf finden Sie in Ammerthal. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Ursensollen oder Amberg. Schule und Kindergarten befindet sich ebenfalls in Ammerthal. Die Zufahrt zur A6 ist nur 5 km entfernt. Amberg ist nicht einmal 10km entfernt. Sie wohnen hier ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig.