Exposé

 

!!! BEREITS VERKAUFT!!!

Sollten Sie eine Wohnung oder auch etwas anderes suchen, dann rufen oder mailen Sie uns an. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkartei mit auf, denn: WER SUCHET, DER FINDET, AM BESTEN MIT UNS!

 

Beschreibung

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteienhaus in Sulzbach-Rosenberg und sucht einen neuen Eigentümer. 

94 m² teilen sich auf in ein offenes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Flur und Bad. 

Durch die Eingangstür erreichen Sie die helle Eigentumswohnung. Auf der linken Seite befinden sich die 2 Schlafzimmer der Wohnung, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Rechts befindet sich das sanierte Bad mit Badewanne. Durch eine Tür ist die Toilette vom restlichen Badezimmer getrennt. Die Toilette ist mit einem Fenster ausgestattet, daher fällt auch Tageslicht ins Badezimmer. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die mit einer tollen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ausgestattet ist. Im Abstellraum der Wohnung, der direkt von der Küche abgeht, sind ebenfalls Schränke der Einbauküche verbaut, die zusätzliche Abstellfläche bieten. 
Die Wohnung wurde von der jetzigen Eigentümerin umgebaut um einen offenen Wohn-/Essbereich zu schaffen. Auch gelangt man von der Küche direkt ins angrenzende Esszimmer. Durch einen Durchbruch können Sie vom Esszimmer direkt in den Flur gehen und erreichen das gegenüberliegende, offene Wohnzimmer. Am Ende des Flurs befindet sich eine Balkontür, die bereits vorbereitend für einen späteren Balkonanbau gedacht ist. 

In Wohnzimmer befindet sich ein Pelletsofen, der das Wohnzimmer und auch die restliche Wohnung beheizt. Zusätzlich dazu befinden sich aber in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche auch ein Öl-Ofen, der bei Bedarf auch genutzt werden kann. Die Böden sind mit Fliesen bzw. pflegeleichten Laminat belegt. Die Fenster sind doppelverglaste Holzfenster. Das Angebot wird durch zwei Kellerabteile, einen Dachboden, einen Wäschetrockenplatz draußen als auch am Dachboden, einen gemeinschaftlicher Grillplatz  und eine Garage abgerundet. Im gemeinschaftlichen Garten gehört ein Teilbereich von ca. 65 m²  explizit zu Ihrer Wohnung. Auf der 16 m² großen Terrasse in Ihrem Teilbereich können Sie es sich richtig gemütlich machen. 

Vor rund 8 Jahren wurde die Wohnung aufwendig saniert. Es wurden die Elektroleitungen und  Wasserleitungen erneuert, das Bad saniert, die Böden erneuert, die Wände verputzt, die Durchbrüche gemacht und auch der hochwertige Pelletsofen (6kW) wurde installiert. 

Das Hausgeld der Wohnung inkl. der Rücklagen beläuft sich auf 245 EUR monatlich. 137 EUR entfallen auf die Instandhaltungsrücklage, der Rest auf die Betriebskosten. Da in den nächsten Jahren eine größere Sanierung anvisiert ist, haben sich die Hausbewohner dafür entschieden, die monatliche Rücklagenzahlung zu erhöhen.

Für dieses Haus 1956 erbaute Haus liegt ein verbrauchssorientierter Energieausweis vor. Dieser wurde am 01.07.2020 erstellt und ist bis 30.06.2030 gültig. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 100 kwH. Warmwasser ist nicht enthalten und der wesentliche Energieträger ist Öl, Strom und Pelletsheizung. 

SEHEN SIE SICH DIESE WOHNUNG AN UND ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST!

 

Übersicht Objekt Nr. 17418

• Baujahr: 1956
• Zimmerzahl: 3,5
• Wohnfläche:  94 m² 
• Käuferprovision: 2.945,25 EUR 
• Wohnungstyp: Etagenwohnung
• Anzahl Schlafzimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1
• Heizungsart: Pellets, Ölofen
• Garage/Stellplatz: 1 Garage
• Balkon/Terrasse: Gartenanteil
• Personenaufzug: nein
• Einbauküche: ja

Ausstattung

Keller, Trockenraum, Terrasse, offener Wohn-Essbereich, Gartennutzung, Garage, Grillplatz

Lage

Diese Wohnung befindet sich direkt am Ortseingang von Sulzbach-Rosenberg in einer Siedlung. In Sulzbach-Rosenberg finden Sie Ärzte, Schulen, Kindergarten und alles andere. Die Innenstadt von Sulzbach-Rosenberg erreichen Sie in etwa 5 Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Minuten zu Fuss entfernt. Von hier aus können Sie sowohl nach Amberg als auch nach Sulzbach-Rosenberg in die Innenstadt fahren. Die verkehrsgünstig gelegene B85 erreichen Sie in nur 5 Minuten. Von dort aus erreichen Sie sämtliche Ziele in nur wenigen Minuten. Direkt angrenzend befindet sich ein Waldstück, daher wohnen Sie ruhig und doch zentral.

Hinweis

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.