Exposé

!!! BEREITS VERKAUFT !!!

Sollten Sie ein Haus oder auch etwas anderes suchen, dann rufen oder mailen Sie uns an. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkartei mit auf, denn: WER SUCHET, DER FINDET, AM BESTEN MIT UNS!

Beschreibung

Das bereits 1947 erbaute Haus sucht einen neuen Eigentümer. 160 m² verteilen sich auf 3 Ebenen. Der Keller, der über einen Brunnen verfügt, kann als Stauraum genutzt werden. Aktuell befindet sich nur im Anbau, den man vom Vorplatz aus erreicht ein Bad und eine Toilette. Da sich im 1.OG. eine zweite Küche befindet und hier schon entsprechende Wasseranschlüsse vorhanden sind, wäre es denkbar hier ein großes Badezimmer zu schaffen. 
Das Haus steht seit einiger Zeit leer und benötigt daher eine Sanierung. Allerdings sind einige Dinge vorhanden, die weiterhin genutzt werden können. Die Zentralheizung kann repariert werden, allerdings wäre hier der Einbau einer neuen Heizung sinnvoll. Die Fenster wurden 1995 erneuert und sind Kunststofffenster. 
1.152 qm Grundstück stehen Ihnen zur Verfügung. Eine Tierhaltung ist durch die vorhandenen Stallungen schnell umzusetzen. Ein Zukauf des angrenzenden Grundstücks mit einem herrlichen Obstbaumbestand ist in einigen Jahren denkbar. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Aufgrund des einen Nachbarn leben Sie wunderschön ruhig und großzügig. Edelsfeld mit Bäcker, Metzger, einem kleinen Lebensmittelgeschäft und Ärzten ist nur ein paar Fussminuten entfernt. Diese Lage bekommen Sie so nicht mehr, denn die Bebauung von solchen Alleinlagen werden aktuell fast nicht mehr genehmigt. Wenn Sie aktuell in Edelsfeld eines der neue ausgewiesenen Grundstücke kaufen liegt der m²-Preis bei ca. 58,00 EUR. Somit ist allein das Grundstück mind. ca. 67.000 EUR Wert.

Für das Haus liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Endenergiebedarf des Hauses liegt bei 349,5 kWh. Der Energieausweis ist bis 04.05.2024 gültig.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Übersicht Objekt Nr. 08032015

• Baujahr: 1947, 1966 Aufstockung
• Wohnfläche:ca.160 qm
• Kaufpreis: 85.000 EUR
• Provision: 3.034,50 EUR inkl. MwSt.
• Anzahl Etagen: 3
• Heizungsart: Öl-, Zentralheizung
• Garage/Stellplatz:  1 Garage
• Kaufpreis Garage/Stellplatz: inkl.
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Balkon/Terrasse: Garten
• Personenaufzug: nein
  
  

Lage

Das Haus befindet sich in Edelsfeld, ca. 7 Minuten von Sulzbach-Rosenberg entfernt.  In der Gemeinde Edelsfeld leben ca. 2.000 Menschen. Ärzte, Schule, Kindergarten, Metzger, Bäcker und auch ein Lebensmittelladen sind dort vor Ort. Ansonsten erreicht man das ca. 9 km entfernte Sulzbach-Rosenberg in wenigen Minuten. Vilseck ist nur ca. 10 Minuten entfernt und auch in Nürnberg ist man in weniger als 30 Minuten. Ein Sportverein ist auch vor Ort. Sie sehen: hier gibt es alles, was notwendig ist.