Exposé

 

!!! BEREITS VERKAUFT !!!

Sollten Sie ein Haus oder auch etwas anderes suchen, dann rufen oder mailen Sie uns an. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkartei mit auf, denn: WER SUCHET, DER FINDET, AM BESTEN MIT UNS!

 

Beschreibung

Diese ruhig gelegene, große Einfamilienhaus sucht einen neuen Eigentümer.

Das Haus wurde 1966 erbaut und es wurden bereits einige Sanierungen durchgeführt. Ca. 170 m² Wohnfläche stehen Ihnen zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 1.933 m² Grundstücksfläche. Es wäre auch denkbar das Grundstück, aufgrund der Größe zu teilen und nochmals mit einem Haus zu bebauen. Der aktuelle Eigentümer hatte den großen Garten auch für die Pferdehaltung genutzt. Eine angrenzende Wiese hatte er gepachtet um den Vierbeinern eine großzügige Koppel zur Verfügung zu stellen. Zusätzlich dazu haben Sie 3 Carport-Stellplätze und einen Stodl, der zum Abstellen von Traktoren etc. genutzt wird.

Die 170 m² teilen sich aktuell in 2 Wohneinheiten auf. Natürlich wäre es denkbar, wieder eine Wohneinheit daraus zu machen. Die eine Wohneinheit befindet sich auf einer Ebene und umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Das Bad mit Fussbodenheizung (Strom) wurde 2013 behindertengerecht neu gebaut und hat daher auch einen ebenerdige Dusche. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den sonnigen Süd-Balkon mit einem herrlichen Ausblick. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich noch 3 Kellerräume, die genutzt werden können.
Die zweite Wohneinheit umfasst 2 Schlafzimmer, einen offen Wohn-/Essbereich, ein Bad mit Fussbodenheizung (Strom), Wanne, Dusche und Fenster, ein zweites Bad mit Dusche im Untergeschoss und ein Kellerabteil. Auch hier gibt es vom Wohnbereich aus einen Zugang zum Süd-Balkon. Im Winter hingegen machen Sie es sich vor dem wärmenden Specksteinofen gemütlich. Der Zugang der Wohnung befindet ich aktuell auf der hinteren Seite des Hauses im Untergeschoss. 

Die Fenster des Hauses wurden 2001 durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. 2008 wurde das Dach erneuert und mit einer PV-Anlage ausgestattet. Den vereinbarten Einspeisungsvergütung übernehmen Sie vom Eigentümer und sichern sich somit ein zusätzliches  Einkommen für die nächsten 11 Jahre. Danach ist es denkbar, dass Sie den Strom selbst nutzen. Beheizt wird das Haus aktuell mit dem Specksteinofen und einen Pelletsofen im Untergeschoss.

Für das 1966 erbaute Haus liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Dieser wurde am 24.08.2018 erstellt und ist bis 24.08.2028 gültig. Der Energieverbrauchswert liegt bei 379 kWH. 

VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN FÜR DIESES VIELSEITIG NUTZBARE, RUHIG GELEGENE HAUS! ES KANN SCHON BALD IHR ZUHAUSE SEIN!

 

Übersicht Objekt Nr. 27818

• Baujahr:. 1966
• Grundstücksfläche: 1933 m² 
• Wohnfläche: 170 m² 
• Provision: 3,57% inkl. MwSt. (= --- EUR)
• frei ab:  nach Absprache
• Anzahl Etagen: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 2
• Heizungsart: Holz, Pellets, Strom
• Garage/Stellplatz:3 Carports
• Balkon/Terrasse: Balkon

Ausstattung

großer Garten, ruhige Lage, PV-Anlage, 3 Bäder mit Fussbodenheizung (1 behindertengerecht) , 2 Wohneinheiten, Stodl, Pferdeboxen

Lage

Das Haus befindet sich in Mendorferbuch, einer Ortschaft in der Gemeinde Hohenburg. Amberg ist nur 16 km entfernt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in Rieden oder Schmidmühlen. Die beiden Ortschaften erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. 

Hinweis

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.